美联邦住房金融局：3月独栋房价小幅上涨

【大纪元2026年05月27日讯】（大纪元记者李芳编译报导）美国联邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency，简称FHFA）5月26日（周二）发布最新报告显示，美国独栋住宅价格在3月份小幅上涨。自2012年初以来，美国全国住房市场在每一个季度都呈现年度正向增值。

报告指出，截至3月的12个月里（2025年第一季至2026年第一季），房价上涨1.7%，与2月的涨幅相同。2026年第一季的房价较 2025年第四季上涨0.5%。FHFA经季节性调整后，3月月度指数较2月上升0.1%。此前2月的数据下修为下跌0.1%。先前的报告曾显示，2月房价持平。

另外，抵押贷款利率与10年期美国公债殖利率密切相关，而近期美债殖利率维持高位，也推高了房贷成本。根据房贷机构房地美（Freddie Mac）最新数据，美国30年期固定抵押贷款利率平均为6.51%，创九个月以来新高，使购房负担持续承压。不过，由于二手房供给仍然有限，特别是首购族可负担房源短缺，房价依然获得一定支撑。

报告还显示，在过去的12月里，有42个州的房价上涨。年涨幅最高的五个州分别是：1）伊利诺伊州，7.3%；2）阿拉斯加州，5.5%；3）佛蒙特州，4.9%；4）康涅狄格州，4.7%；5）肯塔基州，4.7%。

另外有八个州和哥伦比亚特区（DC）的房价呈下跌。其中科罗拉多州的房价跌幅最大，下跌了2.4%。

在过去四个季度中，100个最大的都会区中有65个的房价上涨。伊利诺州埃尔金市（Elgin）的年涨幅最大，达10.8%。房价跌幅最大的都会区是德州的奥斯汀-朗德罗克-圣马科斯（Austin-Round Rock-San Marcos）都会区，跌幅达6.9%。

九个普查分区中，有七个的房价呈现年增。东北中部（East North Central）分区的房价涨幅最大，从2025年第一季到2026年第一季上涨了4.4%。西南中部（West South Central）分区的房价则下跌了0.7%。

前100个大都会统计区的房价趋势可在FHFA的仪表板式信息总汇表中查看。

查阅报告全文如下：FHFA HPI® 季度报告 - 2026年5月。