报告：美近2成购屋者拟跨区迁居 加州最多

【大纪元2026年07月15日讯】（大纪元记者Mary Prenon报导／张纯之编译）房地产信息平台Redfin于6月29日发布的报告显示，由于美国东北部及沿海地区房价持续攀升，全美有19.1%购屋者在今年第一季度考虑跨区搬迁。其中，考虑迁离加州的购屋者人数全美第一，而佛州、拉斯维加斯及凤凰城是最受欢迎的搬迁目的地。

这一比例高于2025年同期的18.9%，也是自2021年以来的最高纪录。Redfin分析了全美超过100个都会区的用户在该平台上的搜索记录，确定那些有意在当前居所之外的地区寻找房源的买家。若使用者在一个月内浏览某地至少20间待售或出租住宅，即被视为有意搬迁至该地。

报告指出，创纪录比例的美国人正在考虑搬迁，部分原因是住房负担能力持续恶化。由于房贷利率和房价仍居高不下，加上通膨推高日常生活成本，住房成本仍接近历史高点。

截至6月，美国房地产经纪人协会（NAR）公布，全美房屋中位售价为43万美元。NAR于5月发布的报告则显示，全美71%主要都会区房价持续上涨，其中西部地区的中位房价为60.76万美元，东北部则为50.65万美元。

因此，Redfin指出，愈来愈多人开始寻找房价更为亲民的地区，例如佛州的奥兰多，当地房屋中位售价略高于40万美元，约为纽约房价的一半。

报告显示，奥兰多的潜在居民净流入量（指有意迁入者减去有意迁出者）全美第一，达6,914人。

佛州的北港、迈阿密、开普科勒尔及坦帕，潜在净流入量也都超过6,000人。

报告指出，最受欢迎的搬迁目的地中，有一半位于佛罗里达州。而所有受欢迎的目的地，都是阳光充足、气候温暖的城市。

报告指出，佛州向来是退休人士向往的居住地，但Redfin的数据也显示，近年来因工作机会而搬往佛州的人数也持续增加。

报告提到，佛州“太空海岸”（Space Coast）聚集了太空探索科技公司（SpaceX）及蓝色起源公司（Blue Origin）等持续扩张的企业，吸引了许多来自美国西岸的科技人才。

从各州来看，佛州是吸引外州购屋者最多的州，潜在净迁入46,664人，其次是亚利桑那州的17,599人，以及南卡罗来纳州的13,853人。田纳西州、内华达州及德州的净迁入人数也都超过1万人。

Redfin指出，远距工作持续普及，使民众跨区搬迁变得更加容易。根据美国劳工统计局今年3月发布的报告，当时全美22.6%受薪员工在家工作，过去一年间该比例介于21.5%至23%之间。

另一方面，在有意迁出人口最多的都会区中，纽约市排名第一，2026年第一季潜在净迁出人口（即有意迁出者减去有益迁入者）达28,351人。

西雅图以潜在净迁出26,349人排名第二，洛杉矶以23,971人的潜在净流出排第三。此外，旧金山、华盛顿、波士顿及明尼阿波利斯，也都有数以千计的人有意迁出，超过有意迁入者。

在州别分析方面，Redfin发现，加州是全美潜在人口净流失最多的州，达54,767人；纽约州排名第二，潜在净迁出29,895人。伊利诺州、华盛顿州及麻萨诸塞州则分列第三至第五位。

报告指出，虽然愿意跨区搬迁的购屋者比例创下新高，但实际搬迁的人数未必以相同速度增加。

报告表示：“整体购屋活动依然低迷，因此实际搬迁人口很可能低于2021年或2022年。当时虽然考虑搬迁的购屋者比例较低，但整体购屋人数远高于现在。”◇