北京写字楼租金半年累计下跌4％

【大纪元2026年07月12日讯】世邦魏理仕最新公布的数据显示，今年上半年，北京市写字楼的租金累计下降4.4%，而下半年还将有48万平米写字楼进入市场，有业界人士表示，写字楼租金还会延续下行态势。

据《华夏时报》7月11日报导，总部位于美国德克萨斯州达拉斯的地产服务和投资公司--世邦魏理仕集团7月8日发布的报告显示，今年上半年，北京写字楼租金累计下降4.4%至218.4元人民币/平米/月。与此同时，北京写字楼市场在连续四个季度“零新增供应”的罕见背景下，全市空置率降至17.8%。

但令市场忧虑的是今年下半年，北京写字楼市场将迎来新项目的集中交付。届时，将有48万平米的新增写字楼进入市场。

世邦魏理仕华北区办公楼租赁交易租户代表负责人袁慧对该媒体表示，新增写字楼将推动全市空置率重回上升通道，但希望高品质项目入市可以激活客户置换需求，即使如此，今年年内仍难以对冲新增供应带来的压力，业主“以价换量”的博弈仍在加剧。同时，AI效应开始蔓延到写字楼，受AI工具普及影响，部分行业正持续推进空间整合与效率优化，阶段性退租及需求收缩压力犹存，这将拉长部分存量项目的去化周期并加剧整体供需博弈。

袁慧说：“在预期压力下，业主为锁定优质租户并稳定出租率，仍以价格让步为去化的主要手段。因此，全市租金延续下行态势。”