为何台湾买家涌入日本楼市 专家揭几大诱因

【大纪元2026年07月08日讯】（大纪元记者李平综合报导）近年来，中国出口虽强劲，但民众生活日益艰难，普通家庭消费支出持续疲软。今年5月中国零售额出现自COVID-19结束以来的首次同比下降。相比之下，台湾近几年经济繁荣，与中国大陆低迷的经济形成鲜明对比。

尤其随着人工智能飞速发展，以台积电（TSMC）为首的台湾半导体产业也迎来高速发展期，推动台湾家庭财富和股价飙升。台湾基准股指加权指数（Taiex）今年上涨62%，全台经济预计会增长10%，创16年来最快增速。

手中有钱的台湾人，开始涌入日本房地产市场。

据《日经新闻》报导，日本国土交通省最新数据显示，去年上半年，东京市中心新建公寓的外国买家中近三分之二是台湾人。

日本台湾房地产协会副会长、拥有东京地产经纪牌照的台湾地产经纪林嘉基对《日经新闻》透露，台湾客户在日本地产市场中日益活跃，他的大多数客户来自台湾北部，台湾买家非常看重机场的交通便利性，从台北市中心的松山机场飞日本羽田机场不到四个小时。

林嘉基说，他有很多客户说手中钱太多，不知道该怎么花。加上台湾人越来越担心与中国大陆的冲突，有经济实力的台湾人，都希望将来一旦局势升级也好有个好去处。

报导指出，对许多台湾人来说，日本的确是一个非常理想的投资目的地。一是地理位置便利，往返台北和日本只要几个小时。二是日元疲软使得日本房产相对便宜。三是两岸关系紧张，促使许多台湾人想办法将资产分散到海外。

对于台湾有钱人来说，日本不是寻求海外投资的唯一目的地。台湾玉山商业银行（E.Sun Bank）和毕马威会计师事务所去年秋一项调查发现，54%的台湾有钱人考虑将资产配置到美国，其次是新加坡（45%）和日本/韩国（29%）。

林嘉基表示，新加坡税率低，官方语言是英语和中文，但日本优势是离台湾近，且房价升值潜力大。

日本国土交通省数据显示，去年上半年，台湾买家在东京23个区共购买192套新建公寓，比2024年全年增长了82%。这一数据还只是日本境外台湾买家，不包括已在日本定居的台湾居民，因此台湾买家实际需求规模可能更大。

近年台湾银行在日本业务不断拓展，不断加大在日投资。台北富邦银行今年5月在东京开设分行，成为第十家在日本开展业务的台湾银行。台湾合作银行去年也在东京开设分行。

台湾最大的房地产公司信义房屋在东京和大阪均设有办事处。日本房地产经纪公司东急宜居在台北设有办事处，专门从事日本房产经纪业务，2024年公司与台湾客户达成的房产交易数量比上一年翻番，此后一直保持高位。

东急宜居竞争对手——三井不动产也在加大力度服务外国买家，公司外国买家占比虽不大，但增长迅速。该公司今年春季推出私人管家服务部门，配备会说英语和中文的员工。

东京整体公寓市场中外国买家占比虽仍相对较小，去年上半年占比仅3.5%，但远远高于2024年的1.6%，而且在东京六个中心区占比最突出（7.5%）。如此一来，台湾客户成为为有钱人服务的地产经纪公司的重要客户。

在新北市经营一家日本清酒进口公司的陈先生透露，他最近在东京高档郊区世田谷区买了一套两居室公寓，以便自己和家人来日本时居住。另外，他还希望为5岁的双胞胎子女提供文化体验，为孩子长大后留学日本做准备。此外，由于日元贬值，但日本房价在逐年上涨，买这套公寓估计会是个不错的长期投资。

有日本地产经纪透露，台湾买家多为中小企业主和医生，如整形外科医生等，这类买家大多最爱买东京和大阪的公寓。福冈因靠近有台积电工厂的熊本，也开始吸引越来越多台湾买家。

林嘉基表示，对于台湾买家来说，日本房地产相对来说很划算。过去十年，新台币对日元汇率走强，从略高于3日元升至略高于5日元。举例说，一套价值1亿日元（约合62万美元）的房产，对台湾买家来说感觉就像便宜了六成。

另一个让日本房产看起来更便宜的原因是，近年来台湾公寓价格一路飙升，许多台湾人认为台北市中心的房价远高于东京。日本不动产研究所数据显示，截至今年4月份，台北高端公寓价格比东京高出64%。和全球许多国家大城市比，东京公寓价格确实更低，甚至不到伦敦的一半。

林嘉基还透露，台湾人虽喜欢投资地产，但近年来股票也越来越受台湾人欢迎。2023年至2025年台湾加权指数预计年均涨幅接近30%。也就是说，手中有钱的台湾人，虽喜欢买房，但如果有闲钱，大部分都会投资于股票。

东急宜居台湾分公司副总经理赖本英圭（Eikei Yorimoto）透露，台湾人对日本房产需求虽强劲，但因近年来东京公寓价格飙升，投资回报率不如以往，加上日本未来利率上升趋势，仅仅将房产作为投资的兴趣在降低，买家越来越注重房产是否实用和有吸引力，而不再只关注名义上的回报。

赖本还指出，近年由于中国大陆买家减少，台湾买家竞争对手减少，台湾买家如今有更多更多时间思考。

与此同时，台湾买家也开始发现，由于大城市公寓价格飙升，许多日本家庭，尤其是东京家庭，买房越来越难，日本民众越来越抵制外国买家。

日本政府也开始从政策方面收紧房市。从今年10月起，日本法务省要求申请人在登记房产购买时出示护照或其它身份证明文件并披露国籍。日本政府虽不限制外国人买房，但会加强外国买家交易监管。